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最近，南京市民劉先生遇到一件煩心事：5年前他在溧水區買瞭一套商品房，可是去年他去當地政務服務中心房產窗口交存維修資金時，卻發現維修資金已 漲價 ，從過去的50元/平方米 漲 到瞭120元/平方米。按照新的交存標準，他要多交將近1萬元。這多出來的維修資金到底該不該交？當他就此事咨詢有關部門時，卻得到瞭兩個完全不同的答復。這是咋回事？
記者瞭解到，遇到同樣煩心事的，還不止劉先生一人。僅同一個小區，就有數百名業主的維修資金面臨 被漲價 。
維修資台中抽水肥金漲價讓業主 蒙圈
原來，2013年10月，劉先生在溧水區恒大金碧天下小區購買瞭一套135平方米的商品房，2015年底拿到鑰匙，當時該戶型的維修資金標準是50元/平方米。去年5月底，他接到小區售樓處通知，讓其到售樓處領取有關資料，繳納房屋維修資金並辦理 兩證 。
去年6月，他來到溧水區政務服務中心房產窗口交存維修資金，卻發現這裡人山人海。很多人通宵達旦排隊繳納維修資金。原來，溧水區住房保障和房產局貼出通知，根據新的《南京市住宅專項維修資金管理辦法》，溧水區維修資金從原來的50元/平方米，調整到120元/平方米，與南京市保台中通水管持統一。新標準於當年10月1日後執行。
每平方米提高瞭70元，算下來不是小數目，所以大傢都想趕在提價前交掉，這才造成瞭每天上千人排隊。 劉先生說，因工作關系，他沒有時間排隊，準備等人少瞭再去交存。
然而，南京市政府8號文件 《市政府關於印發南京市住宅專項維修資金管理辦法的通知》讓劉先生吃瞭一個定心丸，變得淡定起來。其中第二章第六條清楚地規定： 業主、公有住房售房單位、建設單位應當按照規定交存維修資金。業主未交存的，應當按照房屋買受時交存標準一次性補交。 這意味著，劉先生不用那麼急匆匆地排隊繳納住房維修資金，仍可以按購房時的50元/平方米的標準交存。
去年11月份，劉先生再次來到溧水區房產局辦理維修資金交存手續，結果工作人員仍要其按120元/平方米繳納。原因是，根據溧水區房產局文件，隻有辦理過房產證的，才可以按原標準繳納。這讓劉先生再次 蒙圈 。
兩個規定 頂牛 ，該聽誰的
同一件事，不同的文件有不同的規定。到底該聽誰的？無所適從的劉先生隻得求助於媒體。4月2日，記者來到溧水區恒大金碧天下小區，在售樓處，記者看到門上和墻上均張貼著去年6月28日溧水區住房保障和房產局發佈的通知，該通知規定： 已辦理過產權證但未繳納維修資金的，補交時執行原標準。 這意味著，劉先生的維修資金將被排除在 原標準 之外。
售樓處一位工作人員告訴記者，目前該小區仍有幾百名業主沒有來拿產權登記資料。也就是說，僅該小區至少還有幾百名業主和劉先生一樣，沒有辦理維修資金交存手續。
那麼，既然南京市政府文件明文規定 業主未交存的，應當按照房屋買受時交存標準一次性補交 ，那麼溧水區房產局為何還要 一刀切 地執行新標準呢？
在溧水區房產局物業管理科，工作人員梁海峰拿出南京市政府（2017）8號文小冊子，對第二章第六條中的 補交 一詞進行解釋：已辦理過房產證而沒有交存維修資金的，才是 補交 ；沒有辦過房產證的，屬於正常交存，不是 補交 ，因此不適用該條款規定的 按房屋買受時交存標準 的規定。
梁海峰說，他對 補交 的解釋，是和南京市房產局溝通過的， 市局給出的也是這樣的解釋。 溧水區之所以規定 已辦理過產權證但未繳納維修資金的，補交時執行原標準 ，是因為，根據相關規定，南京市維修資金自2001年7月1日開始收取，而溧水區則從2004年1月1日開始收取。這中間的時間段，有些人買瞭房辦瞭房產證而沒有交存維修資金。隻有這部分人才可以按照原標準 補交 。
記者致電南京市住房保障和房產局物業管理辦公台中抽水肥推薦室，一位女性工作人員的看法跟溧水房產部門的理解一樣，認為 溧水維修資金收取標準是參照市區標準執行的，他們說交多少錢就交多少錢 。
法制辦答復 條台中洗水塔文沒有疑義
溧水區房產局真的可以 一刀切 地提高 維修資金 價碼？南京市政府文件中規定的 補交 到底作何解釋？
為瞭得到權威答案，記者電話采訪瞭南京市政府法制辦。法制辦一位工作人員表示， 補交 一詞沒有任何疑義，應交未交的，就是補交。至於按什麼標準 補交 ，跟有沒有辦理房產證沒有關系，就是按照買房子時的標準。 業主的房子是2013年買的，就按當時的標準交存維修資金。之所以產生疑義，應該是下面單位在執行中存有誤讀。
記者瞭解到，《南京市住宅專項維修資金管理辦法》由南京市房產局起草，南京市政府法制辦審查。為瞭條款不再產生疑義，在采訪時，南京市政府法制辦還專門和市房產局進行瞭溝通。
經過溝通，市房產局已經認可我們的意見，而且他們也會跟溧水區房產局協調此事，保持政策的統一性。 南京市政府法制辦該工作人員說。
采訪至此，事情基本水落石出。記者期待著劉先生以及遭遇同樣情況的業主，能夠順利按照市政府文件規定的標準交台中通馬桶存房屋維修資金。
（來源：南京晨報；編輯/黃河清）
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